Vente immeuble 483 800 €

180 m²

Laval (53000)

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2 688 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Agence d'Angers-Nord & Est

194 avis

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein c½ur du centre-ville, parfait pour investisseurs cherchant rentabilité immédiate et diversification locative. Avec une superficie totale de 180 m², ce bien offre un emplacement stratégique, des rénovations récentes (2020-2025) et une répartition intelligente des espaces, assurant une excellente rentabilité.
Composition de l'immeuble :
? Rez-de-chaussée :
o Local commercial d'environ 30 m², loué actuellement à une association.
o Appartement rénové en 2020 (23 m²), loué en meublé de tourisme (Airbnb) : pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau moderne.
? Premier étage :
o Appartement de 39 m² rénové (2024-2025), exploité en Airbnb, comprenant salon, cuisine aménagée et équipée, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement de 23 m² en cours de rénovation (isolation et menuiseries refaites en 2024) : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et espace de rangement.
? Deuxième étage :
o Appartement de 32 m² entièrement rénové en 2021, loué en meublé touristique : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement de 25 m² loué en bail d'habitation classique, garantissant une stabilité locative.
Rentabilité actuelle et potentielle :
? Revenu locatif total 2024 : 37 000 ¤.
? Revenu supplémentaire estimé après achèvement des rénovations début 2025 : 10 000 ¤/an, portant le revenu potentiel annuel à environ 47 000 ¤.
? Rentabilité brute estimée supérieure à 8%, assurant un investissement solide et durable.
Points forts :
? Emplacement premium en hyper centre-ville.
? 3 appartements rénovés et exploités en Airbnb, générant une rentabilité attractive.
? 1 local commercial loué assurant un revenu complémentaire.
? Aucun gros travaux à prévoir grâce aux rénovations récentes.
? Forte demande locative assurée par la situation centrale et touristique.
Ce bien rare est une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant à diversifier ses revenus dans un contexte urbain dynamique et durable.
À visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/07/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : WI_c55849 - Réf Superimmo : ANVXZ26CL

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Caractérisques

Prix de vente : 483 800 €	Prix au m² : 2 688 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - ter. 107 m²	Orientation : Ouest, Sud
Cave	Année de construction : 1820
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Wc séparé - 6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 390 € / an

Maximum : 570 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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Siren : 894457308 - N° de carte professionnelle : CPI 4901 2019 000 042 945

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