Vente immeuble 235 400 €

177 m²

Pézenas (34120)

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1 330 €/m²
Exclusivité

Carole LIEVRE - Capifrance

39 avis

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Description

IMMEUBLE AVEC COMMERCE ET APPARTEMENT – LÉZIGNAN LA CÈBE – IDÉAL INVESTISSEUR
Situé dans le centre de Lézignan la Cèbe,à 5 minutes de Pézenas, village disposant de nombreuses commodités, école et proche axes routiers, cet immeuble de rapport vous offre une opportunité rare d'investissement locatif clé en main.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Local commercial de 57 m² environ, exploité en épicerie de village depuis plus de 100 ans. Locataire en place, sérieux et régulier.
Loyer mensuel : 500 €
1ER ÉTAGE – APPARTEMENT EN DUPLEX :
Beau T4 traversant de 120 m², lumineux, entièrement rénové, climatisé
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
• 3 chambres spacieuses
• Balcon agréable d'environ 6m²
Loyer mensuel : 800 €
Revenus locatifs annuels : 15 600 €
Les + :
• Aucun travaux à prévoir
• Climatisation réversible
• Bon état général
• Locataires en place
• Village dynamique
• Deux entrées indépendantes
Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d'informations.
Une belle opportunité d'investissement dans un village recherché du secteur de Pézenas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel 06 84 84 24 03 - Réf.924522

Publiée le 02/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 340935791588 - Réf Superimmo : ANVXZL0OT

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Caractérisques

Prix de vente : 235 400 €	Prix au m² : 1 330 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	177 m²
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2022.

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