Vente immeuble 139 900 €

177,27 m²

Nevers (58000)

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Description

NEVERS Immeuble de caractère 177 m²
🏛️ Exclusivité
– Immeuble de caractère au cœur du centre historique de Nevers, idéalement situé au centre historique de Nevers — une opportunité rare d’investissement immobilier au fort potentiel.
💼 Un bien à haut rendement
Grâce à sa configuration et à sa localisation privilégiée, cet immeuble offre de multiples possibilités d’aménagement : création d’appartements locatifs, de logements en Airbnb, ou maintien d’une activité commerciale.
🏪 Composition du bien
En rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux, dont un actuellement exploité en restaurant, assurant déjà une source de revenus immédiate.
🏠 Des volumes flexibles et inspirants
Les étages supérieurs, spacieux, constituent une véritable toile blanche à personnaliser selon vos besoins : logements, bureaux, ou projet mixte. Chaque niveau peut être réaménagé librement, offrant une flexibilité rare sur le marché.
📍 Un emplacement stratégique
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun, ce bien permet de profiter pleinement du charme historique et de la vie citadine de Nevers.
✨ Une opportunité à ne pas manquer
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier projet immobilier,
"Non détention de fonds"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre contact pour tout complément d’information 03.86.900.900

Publiée le 18/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 86232723 - Réf Superimmo : ANVXZP45Q

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Caractérisques

Prix de vente : 139 900 €	Prix au m² : 789 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177,27 m²	Vue sur rue
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

553 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 280 € / an

Maximum : 5 810 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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