Vente immeuble 274 000 €

176 m²

Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

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1 557 €/m²

Patricia GUISNET - Capifrance

34 avis

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Description

À Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble de 176 m² réparti sur 2 niveaux comprend 2 appartements indépendants chacun avec son garage.
Composition
• Rez-de-chaussée : appartement T3 de 57,32 m² avec garage, actuellement loué 7 452€ par an
• 1er étage : appartement T5 de 87,34 m² avec garage, actuellement loué 7 010 € par an
Revenus locatifs estimés pour les deux logements : 15 462 € annuels.
À savoir
L'ensemble est constitué de 2 bâtiments jumelés (séparés par les gouttières visibles sur la photo). Chacun des bâtiments est en vente séparément 274 000 euros et comprend un T3 en rez-de-chaussée et un T5 à l'étage.
Points forts
• Terrain de 454 m² avec 345 m² de jardin
• Pas de copropriété : gestion simplifiée, pas de charges communes
• Situation agréable dans un quartier calme de Saint-Génis-des-Fontaines
Localisation
Saint-Génis-des-Fontaines bénéficie d'un environnement recherché : proximité des plages, accès rapide aux axes routiers, transports en commun disponibles, cadre de vie paisible et riche en patrimoine culturel. Un secteur attractif tant pour les résidents que pour les investisseurs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.882702

Publiée le 02/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 340935981248 - Réf Superimmo : ANVXZL0Q1

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 557 € / m²
Taxe foncière : 2 304 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	176 m²
Lotissement	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1981
Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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Siren : 883700734 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429

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