Vente immeuble 346 500 €

175 m²

Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)

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1 980 €/m²

ICOCC IMMOBILIER

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Description

COUP DE COEUR !
En EXCLUSIVITÉ chez ICOCC, nous vous proposons cette superbe propriété, en plein coeur de Mareuil sur Lay (ville avec tous commerces et écoles), avec un emplacement incroyable. Le bien dispose de vues extraordinaires sur le Lay, l'église, le château et le centre pittoresque sur trois côtés.
Vous entrez par un dégagement et accédez à la cuisine de 19m², aménagée et équipée. La salle à manger, attenante, fait 18m² et donne sur une superbe pièce de plus de 50m², avec une très belle hauteur de 4m (et un accès indépendant pour un commerce éventuel) ainsi qu'un balcon (environ 12m²) ayant une vue imprenable. Au rez-de-chaussée, on retrouve aussi un WC - buanderie de 4m², un espace rangement, un garage de 29m².
A l'étage, le bien dispose de 4 chambres (19, 19, 16 et 10m²), deux salles d'eau (4 et 3m²) avec douche, WC et sanibroyeur, un palier de 8m².
Le sous-sol fait environ 130m² et comprend 6 pièces avec béton au sol et donne l'accès sur le jardin.
Travaux récents : ouvertures (double vitrage qualitatif phonique 4/16/10), ravalement, couverture en ardoise, isolation, salle d'eau, peintures, cuisine, etc.
Les plus : isolation par ouate de cellulose, assainissement collectif (tout à l'égout), situation UNIQUE, belles surfaces, nombreux travaux récents, tous commerces et écoles à pied.
N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour ce bien exceptionnel !

Publiée le 03/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : RP6078 - Réf Superimmo : ANVXZL368

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 1 980 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 780 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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Siren : 411998024 - N° de carte professionnelle : 85 2023 000 000 036