Vente immeuble 399 000 €

170 m²

Agen (47000)

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2 347 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Tony Cizaire - efficity

38 avis

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Description

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate & potentiel de croissance
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble se compose aujourd'hui de 3 appartements et d'un local commercial déjà loués, générant une rentabilité nette actuelle de 6,08 % (26 340 € de revenus annuels nets).
Rentabilité actuelle
3 appartements loués (365 €, 390 €, 390 €/mois)
1 local commercial loué (1 400 €/mois)
Revenus annuels nets : 26 340 €
Rentabilité nette actuelle : 6,08 %
Potentiel après optimisation
En rénovant un appartement vacant de 30 m² (loyer potentiel 450 €/mois) et en louant le second local commercial (750 à 800 €/mois), la rentabilité grimpe fortement :
Revenus annuels nets estimés : 41 340 €
Rentabilité nette (après travaux et frais) : 8 %
Travaux prévus / à réaliser
Isolation extérieure (côté bâtiment) et intérieure (façade)
Installation de climatisations réversibles (≈ 2 200 €/appartement)
Rénovation d'un appartement de 30 m² et cuisines, salles d'eau, décoration
Chiffres clés
Rentabilité nette :
Actuelle : 6,08 %
Optimisée : 8 %
Un bien rare pour investisseurs à la recherche d'un patrimoine sécurisé avec un vrai potentiel de valorisation en hypercentre d'Agen.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Tony Cizaire – Estimation offerte & sans engagement – 74 avis Google
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/09/2025 - Réf. agence : 193101 - Réf Superimmo : ANVXZFGHB

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 347 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m²	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

557 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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