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Vente immeuble 345 000 €
169 m²
Angoulême (16000)

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  • 2 041 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Stéphane LE GUENNEC - iad

Stéphane LE GUENNEC - iad

30 avis
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Description

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Immeuble de rapport rénové – 3 appartements – Centre-ville d’Angoulême
Idéal investisseur – 3 appartements prêts à louer
Situé à deux pas du cOEur historique d’Angoulême, cet immeuble de rapport entièrement rénové vous offre une solution locative clé en main. Divisé en 3 appartements indépendants, il garantit une rentabilité immédiate et une excellente sécurité patrimoniale.
Composition du bien:
Rez-de-chaussée (50 m²) : T2 avec pièce de vie, cuisine, chambre, salle d’eau et WC
1er étage (63 m²) : T2 bis comprenant une chambre de 10 m² + une pièce de 7,7 m² (bureau ou chambre d’appoint), cuisine et salon/séjour, salle d'eau et toilettes.
2e étage (56 m²) : T2 lumineux sous rampant avec grande pièce de vie avec cuisine , chambre, salle d’eau, toilettes.
Parties communes : hall d’entrée de 11 m² + espace de rangement de 26 m²
Prestations:
Immeuble entièrement rénové (intérieur, équipements, électricité, sanitaires, cuisine)
Chauffage électrique basse consommation
Fenêtres double vitrage
Toiture en bon état
Compteurs individuels
Taxe foncière : 2 400 €/an
Performances locatives:
Loyers mensuels actuels estimés : 1 900 €/mois soit 22 800 €/an
Les atouts du bien:
Fort potentiel locatif.
Investissement sécurisé, adapté pour location nue ou meublée
À saisir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/06/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 1780853 - Réf Superimmo : ANVXYUBUT
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 2 041 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

169 m²Année de construction : 1850
Chauffage individuel électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 060 € / an
Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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