Vente immeuble 379 000 €

162,6 m²

3 chambres 3 ch

Rouen (76000)

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2 331 €/m²
Exclusivité

Cabinet Lintot et Associés

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Description

Situé dans le quartier de la Croix de Pierre à Rouen, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 162,60 m² et comprend quatre lots, répartis comme suit : - Rez-de-chaussée : Laboratoire de boulangerie d'environ 45,20 m², actuellement loué 636,36 euros/mois (pas de charges mentionnées). - 1er étage : Appartement T2 d'environ 38,70 m², loué 531,69 euros/mois CC, dont 30 euros de charges (soit 501,69 euros hors charges). - 2ème étage : Appartement T2 d'environ 40 m², actuellement vacant, anciennement loué 530 euros/mois CC, dont 30 euros de charges (soit 500 euros hors charges). DPE D GAES B - 3ème étage : Appartement T2 d'environ 38,70 m², loué 506,10 euros/mois CC, dont 30 euros de charges (soit 476,10 euros hors charges). Travaux récents : Les parties communes ont été entièrement repeintes en avril. Revenus locatifs annuels : Actuels (3 lots occupés) : Hors charges : 636,36 euros + 501,69 euros + 476,10 euros = 1614,15 euros/mois => 19369,80 euros/an Charges comprises : 636,36 euros + 531,69 euros + 506,10 euros = 1674,15 euros/mois => 20089,80 euros/an Potentiels (tous les lots loués) : Hors charges : + 500 euros (2e étage) = 2114,15 euros/mois => 25369,80 euros/an Charges comprises : + 530 euros (2e étage) = 2204,15 euros/mois => 26449,80 euros/an Impôt Foncier 2024 : 2248 euros Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Publiée le 04/06/2025 - maj le 25/07/2025 - Réf. agence : 1751 - Réf Superimmo : ANVXYPRLG

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 331 € / m²
Taxe foncière : 2 248 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162,6 m² - 3 chambres	1 cave
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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