Vente immeuble 399 500 €

162 m²

Cambrai (59400)

AJUSTEMENT DE PRIX
IMMEUBLE DE RAPPORT 7 LOTS F2 ENTIEREMENT LOUÉS
Investisseur, cet immeuble est fait pour vous
Immeuble de rapport entièrement rénové, composé exclusivement de F2, avec :
Hall d'entrée commun
Local poubelles clos et couvert
7 appartements tous loués (0 vacance locative)
Revenus locatifs nets : 2 528 €/mois
Taxe foncière 2024 : 2 330 €(soit 1 911 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères, refacturée au locataire)
Composition de l'immeuble
RDC : 3 appartements dont 1 avec jardin privatif
1er étage : 3 appartements
2? étage : 1 appartement
Chaque logement est composé de :
Salon-séjour
Cuisine équipée ouverte
Salle de bains avec meuble-vasque, douche ou baignoire et WC
1 chambre
Le tout sur un terrain clos de 204 m².
Les appartements offrent de beaux espaces, fonctionnels et bien agencés.
Emplacement
Situé à proximité de toutes les commodités :
Écoles, commerces, espaces verts
Accès rapide autoroute A2 et gare SNCF
Emplacement idéal pour étudiants ou actifs travaillant sur le Cambrésis.
Caractéristiques techniques
Isolation par le toit et par les murs : bonne protection thermique et phonique
Intérieurs en très bon état
Chauffage individuel électrique
Compteurs électriques séparés
DPE :
4 logements : C
1 logement : D
2 logements : E
Pour les logements classés D et E, pistes d'amélioration :
Remplacement de la VMC simple flux par une VMC hygro B (? 1 100 à 1 500 € / unité, fourniture + pose)
Remplacement de la VMC et des anciens radiateurs électriques par des radiateurs à inertie
Rentabilité
Rentabilité nette : 7,20 %
Cash-flow positif
Une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant un patrimoine sécurisé, rentable et déjà loué.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble alliant charme, rénovation récente et confort moderne.
ENGRACIO Jean-Pierre
06 11 50 60 15

Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 980 751 564
Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980751564
RCP en cours

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Prix de vente : 399 500 €

Prix au m² : 2 466 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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SERENITY-FRANCE

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