Vente immeuble 402 000 €

160 m²

2 chambres 2 ch

Niort (79000)

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2 513 €/m²
Exclusivité

Cabinet Sandra Mouyal

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Description

EXCLUSIVITE- Niort 79000- Centre ville-Immeuble R+3-composé d'appartements tous loués
EXCLUSIVITÉ- Niort- Centre ville. Immeuble de rapport, en bon état général, en centre ville, en R+3 composé de 5 appartements indépendants tous loués( un en cours de location) comprenant:
-Au RDC deux studios indépendants, un de 17.23m² loué 4920 HC/an, le second de 23.10m² loué 5040 euros HC/an,
-Au 1er: un 2 pièces de 40.38m² loué 7200 euros HC/an-
-Au 2ème: un 2 pièces de 40m² loué 4440 euros HC/an
-Au 3ème: un 2 pièces de 35.79m² loué 7200 euros HC/an-
Tous les appartements sont loués en bail meublé d'un an à l'exception de celui du 2ème étage en bail vide.
L'immeuble dispose d'une très bonne note énérgetique D: 202 Kw/m²/an - C:29 kgCo2/m²/an
Les appartements sont en bon état général. Parties communes refaites.
Immeuble situé dans quartier résidentiel mais à proximité directe de toutes les commodités, des Halles, et des commerces.
Trés bon rendement locatif 28 800 euros annuel- Taxe foncière: 2380 euros
Montant moyen de la quote-part de charges courantes €/an - Classe énergie D kWhEP/m².an - Classe climat:C 29 kg CO2/m².an - 380 000 € honoraires exclus - Honoraires de 6%TTC à charge acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/23 - Dossier sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/02/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 85598903 - Réf Superimmo : ANVXXW6FA

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Caractérisques

Prix de vente : 402 000 €	Prix au m² : 2 513 € / m²

22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 2 chambres	Année de rénovation : 2020
Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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