Vente immeuble 586 400 €

160 m²

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

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3 665 €/m²

Cecilia RIVOT - CIMM IMMOBILIER

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Description

Immeuble Bordeaux
Immeuble entier situé non loin du quartier de Saint-Michel, Bordeaux, réparti sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, trois étages, et deux caves voûtées en pierres de taille.
Détails par niveau :
Caves :
Deux magnifiques caves voûtées en pierres de taille, offrant un fort potentiel pour stockage ou aménagements spécifiques.
1. Rez-de-chaussée :
Surface exploitable pour créer un T2 ou deux studios (27 m² et 15 m² avec mezzanine de 9 m²)
2. Premier étage :
Appartement 37 m² à rénover entièrement, actuellement à l'état brut ("dans son jus").
Nécessité de créer une salle d'eau (absence totale à ce jour).
3. Deuxième étage :
Appartement rénové 37m² avec mezzanine
Salle d'eau existante, mais de taille inadaptée (trop petite, à repenser).
4. Troisième étage :
Comprend trois pièces (40 m²) avec arrivée d'eau et WC existants.
Possibilité d’optimiser l’espace en utilisant l’emplacement de l’escalier pour créer un palier ou agrandir les espaces de vie et le restructurer.
Points à noter :
Fort potentiel d'optimisation des espaces sur tous les niveaux.
Des travaux sont nécessaires à différents degrés selon les étages (rénovation complète pour certains niveaux, réaménagement pour d'autres).
Atout architectural avec les caves voûtées, idéal pour une mise en valeur.
Ce bien offre de nombreuses possibilités, mais nécessite une réflexion globale pour maximiser son rendement et sa fonctionnalité. Honoraires à la charge du vendeur - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 01/07/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 85352244 - Réf Superimmo : ANVXYXSDT

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Caractérisques

Prix de vente : 586 400 €	Prix au m² : 3 665 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 2 chambres	Vue sur rue
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

390 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/03/2022.

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