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Vente immeuble 795 000 €
1 594 m²
Noyon (60400)

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  • 499 €/m²
FABIEN CHARLES - BSK Immobilier

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Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE - SEMPIGNY
ANALYSE FINANCIÈRE ATTRACTIVE
5 appartements déjà loués générant un cash-flow immédiat sur 477 m²
Potentiel d'expansion considérable : 840 m² supplémentaires à aménager
Multiplicateur de revenus : possibilité de doubler voire tripler la rentabilité actuelle
ROI projectable : structure permettant une montée en gamme progressive par étape.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
REVENUS IMMÉDIATS SÉCURISÉS
5 logements en exploitation avec locataires en place
Cash-flow positif dès l'acquisition
Base financière stable pour financer les travaux d'extension
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNEL
840 m² à valoriser répartis en 7 plateaux de 120 m² chacun
Possibilité de création de 7 à 14 logements supplémentaires selon aménagement
Multiplication par 2,7 de la surface locative potentielle
INFRASTRUCTURE DE QUALITÉ
Gros œuvre en excellent état = économies substantielles sur la structure
Huisseries PVC double vitrage neuves = isolation optimale et charges réduites
400 m² de terrain pour parkings = valeur ajoutée et attractivité locative
AVANTAGES TECHNIQUES ET ÉCONOMIQUES
Structure saine = pas de mauvaises surprises
Isolation moderne = charges maîtrisées pour les locataires
Modularité des espaces = adaptation aux évolutions du marché
Parkings privés = différenciation concurrentielle
Une visite s'impose ! Faites vite !!!
Cette annonce référence 301067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN CHARLES (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 50069221500030.
Prix du bien : 795 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2022
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 301067_1 - Réf Superimmo : ANVXZS5MY
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Caractérisques
Prix de vente : 795 000 €Prix au m² : 499 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 594 m²Parking extérieur
Année de construction : 1900
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2022.

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