Vente immeuble 298 000 €

157 m²

Troyes (10000)

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1 898 €/m²
1 terrasse

Dubail Didier - Dr HOUSE-IMMO

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Description

TROYES, cœur historique de la ville, magnifique emplacement proche de tout : spectacles, jardins de ville, commerces, restaurants, médiathèque, parkings, etc...
Petit immeuble de 157 m² de surface achevé en 1998, construction traditionnelle, avec un local commercial inoccupé de 54 m² en RDC et un appartement triplex au-dessus. L'ensemble est chauffé par PAC air/air au rdc et par chaudière gaz à condensation récente à l'étage. Possibilité de découper pour un investisseur, idéal pour un concept de location saisonnière ou colocation compte tenu de la situation idéale en ville, face à la verdure.
L'appartement de 103 m², avec sa terrasse intime de près de 13 m² à l'arrière au grand calme, propose par ailleurs une entrée privative menant vers le séjour et cuisine ouverte de 45 m², puis un escalier en bois dessert au second niveau un palier distribuant wc séparé, salle de bains, terrasse, et chambre, puis enfin au 3 ème étage une autre chambre de bonne taille sous rampant. Rafraichissement (déco/embellissements) à prévoir.
Le local commercial en RDC est de plain-pied et se destine naturellement à toute activité dont libérale bien entendu, tandis que la vocation de l'appartement reste multiple : habitation principale pour les amoureux de la ville ou donc appartement de rapport en : colocation, location saisonnière, etc... Tout est possible!!!! Ce bien vous est présenté par Didier Dubail, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 10/06/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 102058DHI918 - Réf Superimmo : ANVXYRCDR

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 1 898 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - ter. 100 m²	1 terrasse
Année de construction : 1998	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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Historique des prix

11 juin 2025

Baisse de 0,7%

298 000 €

10 juin 2025

300 000 €

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