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Vente immeuble 268 000 €
157 m²
La Réole (33190)
157 m²
La Réole (33190)
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- 1 707 €/m²
- Exclusivité
CAPIFRANCE - Alexandre GABARD
06 78 85 16 64
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Description
Caractérisques
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DU BIEN
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EXCLUSIVITE Capifrance au cœur du centre ville de La Réole, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet ensemble composé de 2 immeubles de rapport comprenant 4 appartements et 1 local commercial.
Projet pour un investissement locatif, rentabilité immédiate.
Le premier immeuble se compose de 3 appartements de type 2 loués :
Au rez-de-chaussée, appartement de type 2 d'environ 33.94 m² habitables comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et une cour privative sur l'avant.
Actuellement loué 350 € / mois.
Au premier étage, appartement de type 2 d'environ 33.59 m² habitables comprenant un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc.
Actuellement loué 365 € / mois.
Au deuxième étage, appartement de type 2 d'environ 33.76 m² habitables comprenant un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc.
Actuellement loué 365 € / mois.
Le deuxième immeuble se compose d'un local commercial vacant et d'un appartement de type 2 loué :
Au rez-de-chaussée, local commercial d'environ 42.35 m² à rénover comprenant 2 pièces et une remise avec wc.
Actuellement vacant, proposé à 200 € / mois.
Au premier étage, appartement de type 2 d'environ 50.63 m² habitables comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc.
Actuellement loué 410 € / mois.
Chauffage électrique
Assainissement collectif
Rendement actuel annuel sans le local commercial : 17 940 €
Rendement annuel possible avec le local commercial : 20 340 €
Pour plus d'informations et convenir d'une visite, un seul numéro...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838190)
Publiée le 18/12/2023 -
maj le 13/05/2024 -
Réf. agence : 340937279252 - Réf Superimmo : ANVXUAWR8
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| Prix de vente : 268 000 € | Prix au m² : 1 707 € / m² |
| Taxe foncière : 1 838 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 157 m² |
| Vue dégagée | Fibre optique |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  180 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 03/04/2019.
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