Vente immeuble 289 000 €

154 m²

Valenciennes (59300)

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1 877 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

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Description

Vosprojetsimmo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Valenciennes, dans un secteur recherché offrant stationnement gratuit devant l'immeuble – un vrai atout rare sur le secteur.
Immeuble 100 % loué, aucun impayé, secteur recherché : avenue faidherbe à Valenciennes.
Composition de l'immeuble (5 lots) :
RDC :
Studio (rénové) de 29 m² loué 445€ + 35€ de charges
T2 bis de 65 m² + jardin + terrasse loué 575€ + 30€ de charges
1er étage :
Studio de 13 m² loué 203€ + 14€ de charges
Studio (rénové) de 20 m² loué 420€ + 30€ de charges
2ème étage :
T2 (rénové) de 27 m² loué 600€ + 30€ de charges
NB : Les charges comprennent l'eau, l'électricité des parties communes et la TOM.
Descriptif global :
Compteurs électriques individuels
Compteurs d'eau divisionnaires
Double vitrage
Diagnostics électriques sans anomalies
Rentabilité et chiffres clés :
Revenus locatifs annuels HC : 27 040,20 €
Taxe foncière : 2 474 €
Situation locative :
Immeuble 100 % loué
Paiements à jour
4 logements meublés
1 logement loué en nu depuis 20 ans > locataires retraités = grande stabilité mais loyer sous-évalué = potentiel d'optimisation
Locataires fiables et variés : étudiant, retraité, actifs
Gestion locative clé en main actuellement assurée par > possibilité de conserver la gestion en cas d'investissement à distance ou par manque de temps
Les points forts :
Rentabilité sécurisée grâce à un immeuble totalement occupé : 9,4% de rentabilité avec potentiel supérieur à 10% (Loyers sous évalués)
Aucun travaux urgents à prévoir sur la partie locative
Optimisation possible du loyer du logement exploité en location nu ainsi que du studio de 13m2
Emplacement idéal : proximité transports, commerces, écoles, zones d'emploi
Gestion locative déjà en place pour un investissement clé en main et serein ? Possibilité de la conserver pour un investissement 100 % clé en main
Rénovations récentes ? état impeccable
Immeuble rénové en grande partie : 3 logements refaits récemment ? état locatif ++, pérennité assurée
Accompagnement clé en main – Spécialiste des immeubles de rapport -
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 440 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405

Publiée le 18/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : VI412-SERENITY2 - Réf Superimmo : ANVXZWIN9

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 877 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 11 560 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

154 m²	Année de construction : 1946
Chauffage individuel électrique

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