Vente immeuble 355 000 €

153 m²

Poitiers (86000)

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2 320 €/m²
Chauffage individuel au gaz

Arthur Lemaire - Meilleur Conseil Immo

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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – POITIERS
Idéalement situé, à mi-chemin entre le campus universitaire et le centre-ville de Poitiers, cet immeuble en bon état est situé dans une rue calme et recherchée, proche des commodités et des transports.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : un studio actuellement loué 425 €/mois, disposant d'un accès indépendant et d'une cour privative.
1er étage : un appartement T2, libre de toute occupation.
2e étage : un appartement T3 lumineux avec grande terrasse privative, loué 890 €/mois jusqu'en février 2026.
En complément vous apprécierez le petit garage pratique pour le stockage ou le stationnement de deux-roues et une chaufferie commune.
La chaudière gaz a été remplacé en 2022, aucun travaux n'est à prévoir sur l'immeuble.
Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif, avec un revenu déjà sécurisé et un fort potentiel de rentabilité.
Un bien rare sur le secteur !
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Arthur LEMAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 921 161

Publiée le 08/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VI452-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZUELI

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 320 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,41% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - ter. 259 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2025.

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