Vente immeuble 85 000 €

150 m²

Saint-Germain-Lembron (63340)

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567 €/m²

CEBEILLAC AUVERGNE

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Description

Réf : EF963
L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de 150,22 m2 à rénover idéalement situé à Saint Germain Lembron. (Proche Issoire)
L’immeuble comprend :
Un local commercial de 65 m2 (ancienne boulangerie), composé :
Au rez-de-chaussée, une entrée donnant directement dans l’espace de vente de 22 m2 environ, une grande pièce de 43 m2 avec fournil et four.
Usage possible : commerce, bureaux, professions libérales, restauration (sous réserve d’autorisations).
Un appartement à rénover d’environ 85 m2 à rénover, composé de :
Au premier étage, une entrée, un salon lumineux de 22 m2, une salle d’eau, et une grande chambre de 18 m2.
Au deuxième étage, deux chambres de 15 m2 environ, deux pièces de rangements.
Chauffage électrique
Menuiseries en bois simple vitrage.
Volets manuels
Pas de copropriété.
Taxe foncière : 1 294 € pour l’année 2025.
Idéal investisseur, projet de réhabilitation ou projet d’exploitation.
Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE.
Le prix de vente est de 85 000 € dont 5 000 € ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Publiée le 12/11/2025 - Réf. agence : EF963 - Réf Superimmo : ANVXZV2W1

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Caractérisques

Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 567 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,25% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

367 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 130 € / an

Maximum : 5 630 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007