Superimmo
20

Vente immeuble 208 000 €
150 m²
Gérardmer (88400)

Ajouter aux FAVORIS
  • 1 387 €/m²
  • 1 Parking
  • Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Tony Santos - iad

Tony Santos - iad

10 avis
06 09 49 23 33 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email
Description

iad France - Tony Santos vous propose: Bâtiment à fort potentiel d’investissement – Gérardmer centre
Opportunité rare sur Gérardmer, idéal pour investisseurs cherchant rentabilité, valorisation et défiscalisation.
Composition du bien :
Immeuble de 3 niveaux d’environ 45 m² chacun
Cave d’environ 45 m²
Cour intérieure d’environ 80 m² avec possibilité d’extension
Rez-de-chaussée :
Local commercial déjà loué (600 €/mois) — revenu immédiat garanti
Le loyer n’a pas été réévalué depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revalorisation locative.
1er & 2ème étages :
Plateaux à rénover intégralement (aucun mur porteur)
Idéal pour créer 2 à 3 appartements (F2 ou F3) selon le projet
Exemple de rentabilité : un F2 peut se louer environ 700 €/mois
Atouts supplémentaires :
Possibilité d’extension de 80 m² sur la cour intérieure
Diagnostics réalisés :
Local commercial : classe D
Appartement : classe F
Rentabilité estimée : jusqu’à 7 % après travaux, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant :
Développer un projet locatif sur Gérardmer, ville dynamique et touristique
Optimiser leur fiscalité grâce à des travaux de rénovation
Bénéficier d’un revenu immédiat et d’un patrimoine évolutif
Localisation : Gérardmer centre-ville vers la zone d'Intermarché — proximité commerces, écoles et lac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1876457 - Réf Superimmo : ANVXZR2MX
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 208 000 €Prix au m² : 1 387 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m²1 Parking
CaveAnnée de construction : 1958
Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
407 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
75 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 760 € / an
Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
TONY SANTOS - IAD

Siren : 980391148
10 avis clients
06 09 49 23 33 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.