Vente immeuble 110 000 €

150 m²

Charleville-Mézières (08000)

iad France - Jérémy Derrière vous propose: Immeuble de rapport – Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net – Centre de Charleville-Mézières
Potentiel de création de 7 appartements en copropriété
(le local commercial en RDC n’est pas inclus dans la vente)
Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) – forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb
Localisation
Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l’Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l’hyper-centre.
Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative.
Composition actuelle (à rénover entièrement)
1er étage
Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC
2ᵉ étage
Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC
3ᵉ étage
Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC
Combles aménageables (dernier niveau)
Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d’un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC
Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge.
Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement (travaux à la charge du propriétaire).
Stratégies d’exploitation
Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé.
Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d’occupation.
Performances & finances
Projection locative après travaux : 29 760 € / an
Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse)
Potentiel de défiscalisation via travaux
Informations techniques
Prix d’acquisition : 133 000 €
Travaux de rénovation (devis établi) : 140 000 €
Taxe foncière : 2 300 €
Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation
Points forts investisseur
7 lots créables en copropriété, formats recherchés (17–22–30 m²).
Situation centrale, à 5 minutes de l’hyper-centre.
Faible taxe foncière.
Double vitrage partiellement en bon état.
Colonne électrique neuve et compteurs individuels → valorisation et conformité technique.
Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb).
Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 110 000 €

Prix au m² : 733 € / m²

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JÉRÉMY DERRIÈRE - IAD

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