Vente immeuble 409 500 €

150 m²

Ablon-sur-Seine (94480)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEINE PROPRIÉTÉ, COMPRENANT 3 APPARTEMENTS TYPES 4 PIECES, 3 PIECES ET 2 PIECES, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DPE CLASSÉ D – 150 M² environ – ABLON-SUR-SEINE (94480)
PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES : TRANSPORTS, COMMERCES, ECOLES
INVESTISSEURS, CETTE OPPORTUNITE EST A SAISIR SANS ATTENDRE.
SITUE A ABLON-SUR-SEINE, A SEULEMENT 20 MINUTES DE PARIS ET A PROXIMITE DE L’AEROPORT D’ORLY, CET IMMEUBLE DE 1970 ENTIEREMENT RENOVE OFFRE TROIS APPARTEMENTS PRETS A ETRE LOUES, DANS UN SECTEUR RECHERCHE A FORTE DEMANDE LOCATIVE.
L’immeuble, d’une superficie d’environ 150 m², se compose de trois logements indépendants répartis sur trois niveaux :
•Rez-de-chaussée : un F4 de 65 m² environ, facilement louable 1 300 € par mois.
•1er étage : un F3 de 60 m² environ, facilement louable 1 100 € par mois.
•2e étage : un F2, de 25 m² environ, facilement louable 850 € par mois.
L’ensemble dispose également d’un garage privatif, de deux caves et d’un sous-sol complet. Aucun travaux n’est à prévoir : les trois appartements ont été entièrement rénovés et sont immédiatement exploitables.
L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant une isolation intérieure intégrale, permettant d’obtenir un DPE classé D.
L’emplacement est stratégique : à seulement 400 mètres de la gare RER C d’Ablon et des arrêts de bus, offrant un accès direct à Paris, à l’aéroport d’Orly et à la ligne 14 du métro. Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité immédiate. Le quartier pavillonnaire, calme et recherché, assure une demande locative soutenue et pérenne.
Le revenu locatif potentiel est estimé à plus de 3 250 € par mois, garantissant une rentabilité attractive. Ce bien offre également un réel potentiel d’optimisation, notamment via la colocation, la location meublée ou la location courte durée.
CET IMMEUBLE COMBINE EMPLACEMENT, RENTABILITE ET SECURITE. UN BIEN CLE EN MAIN, SANS TRAVAUX, IDEAL POUR UN INVESTISSEUR SOUHAITANT SECURISER UN REVENU STABLE ET DURABLE TOUT EN PROFITANT D’UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION.
DE PLUS LE PRIX EST NEGOCIABLE.
BELLE AFFAIRE A SAISIR RAPIDEMENT. CONTACTEZ-MOI DES AUJOURD’HUI POUR ORGANISER UNE VISITE.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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