Vente immeuble 899 000 €

1 500 m²

Roubaix (59100)

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599 €/m²
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Ramzi Zouari - efficity

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Description

59100 - ROUBAIX - CENTRE - IMMEUBLE AVEC BEAUCOUP DE CHARME - 15 APPARTEMENTS - 1500.0 M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble exceptionnel situé au cœur de Roubaix, dans un quartier prisé et dynamique.
IMMEUBLE D'EXCEPTION - 8 RUE PHILIPPE LEBON, ROUBAIX - 899 000 €
Prix de vente : 899 000 €
Surface totale : 1500,0 m²
Découvrez ce magnifique immeuble de caractère, offrant de vastes espaces lumineux et un cachet unique. Idéalement situé, proche de toutes les commodités, cet immeuble saura vous séduire par son potentiel et son charme indéniable.
Ce bien rare dispose de 17 LOTS, dont 15 appartements, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement : investissement locatif, division en plusieurs logements ou projet de rénovation personnalisé.
1. Composition de l'actif :
Surface totale : 1 500 m² (860 m² au sol + étage)
15 appartements cadastrés :
1 logement classé G
3 logements classés F
11 logements classés E
8 box de garage (revenu locatif en place : 1 800 €/mois)
1 local commercial (potentiel locatif : 1 500 €/mois)
Localisation : très bonne rue à Roubaix (secteur valorisant)
2. Revenu locatif actuel et potentiel (hors charges) :
Appartements : 99 240 €/an
Box garages : 21 600 €/an
Local commercial (estimé) : 18 000 €/an
→ Revenu locatif total annuel : 138 840 €
3. Coûts du projet :
Prix d'achat : 899 000 €
Travaux estimés : 100 000 € (hypothèse pour mise à niveau, hors rénovation énergétique complète)
→ Investissement total : 999 000 €
4. Rentabilité brute :
Rentabilité brute = (138 840 € / 999 000 €)
13,90 %
5. État énergétique :
1 logement G → interdit à la location dès 2025
3 logements F → interdits dès 2028
11 logements E → interdits dès 2034
→ 100 % du parc à rénover avant 2034 pour maintenir l'exploitation locative
6. Interprétation économique :
Prix au m² (hors travaux) ≈ 599 €/m²
→ Très en dessous de la moyenne locale (1 300–2 200 €/m² selon secteur)
Prix très compétitif, justifié uniquement par le passif énergétique
Localisation bonne, structure cadastrée, multi-lots + stationnement + commercial = profil patrimonial avec forte valorisation post-travaux
Box + local = effet de diversification + amortisseur sur vacance
7. Risques :
Travaux énergétiques à programmer impérativement avant 2034
Capex réel potentiellement supérieur si mise aux normes complète
Locataire du local non en place --- pas de garantie immédiate de perception
Gestion multi-lots plus complexe
8. Opportunité :
Rendement brut 13,90 % avec marges de progression
Bien positionné en prix, rareté de l'offre équivalente à surface similaire
Forte décote à l'achat ---levier de création de valeur
Une stratégie à cash-flow immédiat + plus-value à terme
Produit à fort rendement immédiat, bien situé, sous-évalué au m², avec réserves énergétiques à lever progressivement. La combinaison de rendement + valorisation + volume justifie un positionnement .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/07/2025 - Réf. agence : 189934 - Réf Superimmo : ANVXZ4AOE

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 599 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 500 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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Siren : 497 560 8 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025