Vente immeuble 2 350 000 €

1 500 m²

Cluses (74300)

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Description

À VENDRE – HÔTEL 2 ÉTOILES – PROXIMITE CHAMONIX – 34 CHAMBRESIdéalement situé entre Cluses, Chamonix et les stations de ski (Carroz d'Arâches, Avoriaz), cet hôtel de 34 chambres sur 4 étages, d'environ 1 300 m², bénéficie d'un bon taux d'occupation (70 %) et d'une clientèle mixte affaires (70 %) et loisirs (30 %).Exploité à l'année, avec une rentabilité déjà établie et encore du potentiel de développement. DESCRIPTION DU BIEN :34 chambres, sur 4 niveauxSurface bâtie : 1 300 m²Prix moyen chambre : 71 Euros TTC (≈ 59 Euros HT)Ouvert toute l'annéeBonne notoriété, clientèle fidéliséeÀ 20 min des Carroz d'Arâches, 40 km d'Avoriaz, 30 min de Chamonix
DONNÉES FINANCIÈRES (visible)Fonds de commerce : 1 000 000 EurosMurs : 1 300 000 Euros (possibilité d'achat)Loyer actuel : 110 000 Euros HT, soit un rendement ≈ 8 %Potentiel de développement sur les services annexes
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :Axe de passage stratégique – bonne visibilitéSecteur attractif hiver comme étéEnvironnement naturel + bassin économique actif
POURQUOI CE BIEN ?Affaire saine avec historique d'exploitationLocalisation centrale entre grandes stationsBelle capacité d'accueil avec cuisine + laverieRentabilité immédiate + potentiel d'optimisationOptimisation en réduisant l'accueil (150 m2) en restaurant.Idéal pour professionnel de l'hôtellerie ou investisseur
Contact : Patrick ATLAN chez 123 COMMERCES by PATRICK ATLAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/10/2025 - Réf. agence : 518_PA38 - Réf Superimmo : ANVXZRCAX

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Caractérisques

Prix de vente : 2 350 000 €	Prix au m² : 1 567 € / m²

2 350 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

1 500 m²

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