Vente immeuble 449 000 €

148 m²

Ablon-sur-Seine (94480)

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3 034 €/m²

Adrien BOULANGER - Capifrance

1 avis

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Description

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport stratégique ,idéalement situe et offrant un rendement attractif.
Détails de l'immeuble :
*Deux logement spacieux sur deux niveaux, offrant confort et fonctionnalité pour les locataires.
Un appartement LOUÉ déjà de 64.90m² au rez-de-chaussée et au premier étage un appartement de 83.12m² .
*Garage intégré pour un stationnement sécurisé et pratique.
* Sous-sol généreux s'étendant sur l'ensemble de l'immeuble, parfait pour le stockage ou des projets d'aménagement supplémentaire .
Points forts :
*Emplacement privilégié à proximité des commodités, transport en commun et écoles, assurant une forte demande locative.
*Rendement attractif, garantissant un investissement rentable et stable.
*Potentiel d'optimisation :possibilité d'amélioration pour augmenter la valeur locative et le rendement.
Cet immeuble représente une occasion en or pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une gestion simplifier.
Ne laissez pas cette chance de faire fructifier votre investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 576 110 - Greffe de MELUN) Adrien BOULANGER Entrepreneur Individuel 06 66 88 15 95 - Réf.898625

Publiée le 26/09/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 340935385183 - Réf Superimmo : ANVXZJJPH

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 034 € / m²
Taxe foncière : 3 036 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	148 m²
Vue dégagée	Garage
Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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