Superimmo
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Vente immeuble 259 000 €
145,39 m²
4 chambres 4 ch
Chavanay (42410)

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  • 1 781 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 Garage
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Description

EXCLUSIVITÉ IMMORÊVE À SAISIR ! ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Idéal Investisseur ou Artisan
Situé au cœur du village, à proximité des commodités et des axes de circulation, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d’exploitation : résidentielle, artisanale ou locative.
Composé de 2 logements + un immense garage de 240 m2, cet immeuble rénové au début des années 2000 séduit par ses volumes, ses annexes, et son rendement locatif immédiat.
Appartement T2 bis (loué 500 €/mois hors charges) 69,54 m2 au sol en duplex 1er étage • Entrée, cuisine ouverte sur séjour • 1 chambre, salle de bains rénovée (2024), WC séparé • Mezzanine bureau avec placard (14,38 m2 au sol) ? Pompe à chaleur réversible, chaudière fioul, double vitrage PVC
Appartement T3 (libre d’occupation) 75,85 m2 au sol en duplex 1er étage • Séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse de 18,8 m2 • 2 chambres dont une avec rangement, bureau lumineux à l'étage • Salle de bains, WC séparé ? Pompe à chaleur réversible, chaudière fioul, double vitrage PVC
Annexes et dépendances exceptionnelles : • Garage de 240 m2 avec fosse à vidange idéal pour une activité artisanale ou stockage • Terrasses : 18,8 m2 + 25 m2 couverte (carrelage récent 2023) • Jardin privatif de 45 m2 • Cave, buanderie/chaufferie (22 m2), espace de rangement
Le tout sur une parcelle cadastrée de 62 m2 Assainissement collectif Revenus locatifs immédiats Bon état général Chauffage mixte Fibre optique
Un bien unique à fort potentiel pour investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial. Opportunité rare dans le secteur !
Contactez vite notre agence IMMORÊVE au 04.37.04.32.17 pour une visite et laissez-vous séduire par les nombreuses possibilités qu’offre cet ensemble immobilier !

Publiée le 26/06/2025 - maj le 02/07/2025 - Réf. agence : GDC-394 - Réf Superimmo : ANVXYW787
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 1 781 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145,39 m² - 4 chambres - ter. 70 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageCave
1 balconAnnée de construction : 1950
Séjour de 59 m²2 salles de bain
2 wcJardin (70 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
465 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
88 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 890 € / an
Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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