Vente immeuble 285 000 €

144 m²

2 chambres 2 ch

Libourne (33500)

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1 979 €/m²
1 balcon

Carole AUGEY - Provimo

06 18 02 23 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY
• Dans la rue la plus commerçante et la plus convoitée de Libourne • Local commercial en RDC de 48 m2, • Immeuble à rénover à l’étage, • 144 m2 répartie sur 3 niveaux, • Cachet ancien conservé : parquet, moulures, cheminée, pierres apparentes • Cave voûtée de 48 m2 en sous-sol,
Bienvenue dans l’effervescence du cœur de Libourne, au sein de son adresse la plus prisée, où vie urbaine et potentiel patrimonial se rencontrent. Ici, les passants ne désemplissent jamais, les vitrines s’animent, et l’opportunité d’installer son activité en pied d’immeuble n’est plus à prouver.
Suivez-moi, et découvrons ensemble ce bien aux multiples visages.
En rez-de-chaussée, un espace de 48 m2 accessible et accueillant vous tend les bras. Actuellement configuré en local professionnel, il peut devenir le théâtre de votre commerce, de vos consultations ou, pourquoi pas, d’un futur pied-à-terre après transformation.
Au premier étage, l’ambiance change et laisse place au charme de l’ancien. Un séjour lumineux de près de 30 m2 vous enveloppe dans une atmosphère authentique avec parquet d’époque, cheminée et une cuisine pleine de personnalité. Deux grandes fenêtres s’ouvrent sur un balcon agréable, baigné par la lumière du sud-est.
À l’étage supérieur, deux vastes chambres (environ 24 m2 chacune) vous attendent. L’une possède une mezzanine pleine de potentiel, l’autre dévoile de superbes murs en pierre apparente. L’installation électrique et la plomberie ont déjà été rénovées : à vous d’imaginer la suite.
Enfin, une grande cave en pierre de 48 m2 complète ce bien, parfaite pour stocker ou aménager un espace d’appoint.
Que vous cherchiez un lieu de vie au-dessus de votre activité, un immeuble à valoriser pour un rendement locatif, ou simplement un bien rare en hypercentre, cette adresse coche toutes les cases.
Quand le visitons-nous ? - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : LIBOURNE MONT - Réf Superimmo : ANVXZQYZB

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 979 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 2 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave	1 balcon
Année de construction : 1947	Séjour de 22 m²
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 770 € / an

Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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