Vente immeuble 463 000 €

144 m²

5 chambres 5 ch

Gap (05000)

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3 215 €/m²

Sixième Avenue Gap et Savines-le-lac

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Description

Idéal investisseur ! En plein coeur de GAP, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville (commerces, services, transports), découvrez cet immeuble de rapport en très bon état général, entièrement loué et offrant une rentabilité immédiate. L'immeuble se compose comme suit : -Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué 720,74 euros / mois à une enseigne de restauration bien implantée localement. Une partie de la taxe foncière est répercutée au locataire à hauteur de 1 100 euros sur 3 417 euros (TF 2024). -1er étage : Appartement Type 2, loué 575,50 euros / mois. -2e étage : Autre Type 2, loué 558,90 euros / mois. -3e et dernier étage : Beau duplex Type 4, loué 825 euros / mois, offrant une jolie vue dégagée sur les toits de GAP et les montagnes environnantes, notamment Charance. -Localisation premium, au coeur du centre-ville de GAP, dans un secteur dynamique et recherché pour l'habitat comme pour les activités commerciales. -Revenus locatifs mensuels totaux : 2 680,14 euros, soit plus de 32 161.68 euros annuels. -Un bien rare sur le marché local, parfaitement adapté à un investissement patrimonial ou locatif sécurisé. Contactez rapidement votre Agence Sixième Avenue GAP et Savines-le-Lac (05). Mr Camille RAVOIRE, votre expert immobilier au coeur des Hautes-Alpes.

Publiée le 12/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1590 - Réf Superimmo : ANVXZ240X

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Caractérisques

Prix de vente : 463 000 €	Prix au m² : 3 215 € / m²
Taxe foncière : 3 417 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 5 chambres - ter. 54 m²	Orientation : Nord
Année de construction : 1940	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 790 € / an

Maximum : 5 170 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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