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Vente immeuble 13 260 000 €
1 440 m²
Paris 2ème (75002)
1 440 m²
Paris 2ème (75002)
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- 9 208 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Immeuble indépendant – 1 310 m² – Paris 2e à vendre – Actif commercial, professionnel ou tertiaire à fort potentiel
Emplacement premium entre Strasbourg-Saint-Denis, Sentier, Grands Boulevards et République
Cet immeuble indépendant à vendre au centre de Paris bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au croisement du 2e arrondissement et du 10e arrondissement, à quelques mètres du métro Strasbourg-Saint-Denis, de Réaumur-Sébastopol et des Grands Boulevards.
Actif idéal pour toute société recherchant un immeuble commercial ou professionnel libre d’occupation à Paris, ou pour un investisseur value-add souhaitant mener une opération de restructuration, division ou requalification.
1. Présentation générale
Type de bien : Immeuble commercial / professionnel indépendant
Surface totale exploitable : 1 310 m² nets (1 440 m² bruts)
Configuration : 7 niveaux + 2 sous-sols
Statut : Libre de toute occupation (rare à Paris)
Plateaux modifiables
Deux faces lumineuses (rue + cour) aux étages
Potentiel logements très élevé R+2 → R+6
Commerce en façade très recherché
Accès immédiat :
Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8, 9)
Château d’Eau (ligne 4)
Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4)
Cet immeuble constitue aujourd’hui l’une des meilleures opportunités d’achat d’immeuble indépendant dans le centre de Paris, combinant visibilité, modularité, verticalité et potentiel de création de valeur.
2. SEO GEO – Quartier hyper-central Paris 2 / Paris 10
Ce secteur figure parmi les zones les plus recherchées pour bureaux, centres médicaux, écoles, showrooms, studios de création et activités tertiaires.
Points forts :
Flux piéton élevé entre Sentier, Grands Boulevards, Sébastopol et République
Proximité immédiate de Gare de l’Est et Gare du Nord
Environnement dynamique : industries créatives, santé, formation, digital, retail
Zone en pleine transformation, attractivité croissante pour investisseurs, foncières, marchands de biens
Mots-clés intégrés :
immeuble indépendant Paris, immeuble commercial Paris 2, immeuble tertiaire Paris centre,
achat immeuble Paris 10, immeuble proche Strasbourg-Saint-Denis, immeuble restructuration Paris.
3. Caractéristiques architecturales et techniques
Façade sur rue avec vitrines et accès privatif
Plateaux ouverts, lumineux, modulables, adaptés à de nombreuses activités
Structure permettant : ERP, santé, bureaux premium, hybridation bureaux/commerce
Sous-sols fonctionnels : stockage, archives, activités techniques ou logistiques
4. Répartition des surfaces optimisés, surface immeuble Paris”, “immeuble 1300 m² Paris
NiveauSurface nette (m²)Surface au sol (m²)
SS-273,40177,95
SS-1154,85177,95
RDC137,40160,90
1ᵉʳ129,21151,24
2ᵉ144,00164,15
3ᵉ144,60164,73
4ᵉ115,84130,49
5ᵉ124,05136,92
6ᵉ105,67126,32
7ᵉ (combles)027,80
5. Environnement immédiat
À moins de 3 minutes :
Strasbourg-Saint-Denis
Réaumur-Sébastopol
Château d’Eau
Quartiers connectés :
Bonne-Nouvelle – Sentier – Porte Saint-Denis – Porte Saint-Martin – République – Arts-et-Métiers
Longue traîne intégrée :
immeuble à vendre Strasbourg-Saint-Denis
immeuble commercial proche Réaumur-Sébastopol
immeuble tertiaire Sentier
immeuble professionnel Paris République
immeuble divisible en plateaux centre de Paris
6. Opportunités d’exploitation santé / bureaux / école / création)
Cet immeuble indépendant convient parfaitement à :
Centre médical / paramédical
Bureaux premium ou flex-office
École / organisme de formation
Studio de création / production / médias
Showroom + bureaux
Cabinets pluridisciplinaires
Centres de consultation en multi-niveaux
immeuble pour centre médical Paris
immeuble ERP santé Paris
immeuble pour professions libérales Paris
immeuble pour école privée Paris
immeuble pour showroom Paris
7. Potentiel pour investisseurs et marchands de biens
Libre d’occupation : mise en exploitation immédiate
Marchands de biens : requalification, division, valorisation RDC, restructuration complète
Forte demande locative dans ce secteur hyper-central
Capacité à générer des loyers élevés par m²
Sous-sols parfaitement exploitables
RDC à très fort potentiel commercial
immeuble value-add Paris, immeuble marchand de biens Paris, immeuble à revaloriser,
immeuble divisible Paris, opération de requalification Paris centre,
immeuble à fort rendement potentiel Paris.
8. Dossier complet et étude de valorisation
Disponibles sur demande :
Plans DWG / PDF
Diagnostics techniques
Informations juridiques
Estimation locative et valeur vénale
Scénarios investisseurs (value-add, ERP, santé, bureaux)
9. Contacter Sellier Patrimoine
Pour organiser une visite privée ou obtenir
Une étude d’investissement
Une stratégie de restructuration
Une analyse de rendement
Publiée le 14/12/2024 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 85468560 - Réf Superimmo : ANVXXHDL0
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Prix de vente : 13 260 000 €  | Prix au m² : 9 208 € / m² |
260 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 1 440 m² | Orientation : Est |
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Siren : 530484435 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 0000 001 877
06 83 91 21 10
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