Acheter un immeuble à Paris 2ème

Immeuble indépendant – 1 310 m² – Paris 2e à vendre – Actif commercial, professionnel ou tertiaire à fort potentiel Emplacement premium entre Strasbourg-Saint-Denis, Sentier, Grands Boulevards et République 2e arrondissement Actif idéal pour toute société recherchant un immeuble commercial ou professionnel libre d’occupation à Paris, ou pour un investisseur value-add souhaitant mener une opération de restructuration, division ou requalification. Type de bien : Immeuble commercial / professionnel indépendant rare, indépendant, transformables, multi-usage,ayant une “option” opérationnelle. Surface totale exploitable : 1 310 m² nets (1 440 m² bruts) Configuration : 7 niveaux + 2 sous-sols Statut : Libre de toute occupation (rare à Paris) Plateaux modifiables Deux faces lumineuses (rue + cour) aux étages Potentiel logements très élevé R+2 → R+6 Commerce en façade très recherché Accès immédiat : Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8, 9) Château d’Eau (ligne 4) Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4) Cet immeuble constitue aujourd’hui l’une des meilleures opportunités d’achat d’immeuble indépendant dans le centre de Paris, combinant visibilité, modularité, verticalité et potentiel de création de valeur. 2. Quartier hyper-central Paris 2 figure parmi les zones les plus recherchées pour bureaux, centres médicaux, écoles, showrooms, studios de création et activités tertiaires. Flux piéton élevé entre Sentier, Grands Boulevards, Sébastopol et République Proximité immédiate de Gare de l’Est et Gare du Nord Environnement dynamique : industries créatives, santé, formation, digital, retail Zone en pleine transformation, attractivité croissante pour investisseurs, foncières, marchands de biens en recherche d'un immeuble commercial ou tertiaire en centre de Paris voire pour restructuration. 3. Caractéristiques architecturales et techniques Façade sur rue avec vitrines et accès privatif Plateaux ouverts, lumineux, modulables, adaptés à de nombreuses activités Structure permettant : ERP, santé, bureaux premium, hybridation bureaux/commerce Sous-sols fonctionnels : stockage, archives, activités techniques ou logistiques 4. Répartition des surfaces optimisés, surface immeuble Paris”, “immeuble 1300 m² Paris NiveauSurface nette (m²)Surface au sol (m²) SS-273,40177,95 SS-1154,85177,95 RDC137,40160,90 1ᵉʳ129,21151,24 2ᵉ144,00164,15 3ᵉ144,60164,73 4ᵉ115,84130,49 5ᵉ124,05136,92 6ᵉ105,67126,32 7ᵉ (combles)027,80 5. Environnement immédiat À moins de 3 minutes : Strasbourg-Saint-Denis Réaumur-Sébastopol Château d’Eau Quartiers connectés : Bonne-Nouvelle – Sentier – Porte Saint-Denis – Porte Saint-Martin – République – Arts-et-Métiers 6. Opportunités d’exploitation santé / bureaux / école / création): Centre médical / paramédical Bureaux premium ou flex-office École / organisme de formation Studio de création / production / médias Showroom + bureaux Cabinets pluridisciplinaires Centres de consultation en multi-niveaux immeuble pour centre médical Paris immeuble ERP santé Paris immeuble pour professions libérales Paris immeuble pour école privée Paris immeuble pour showroom Paris 7. Potentiel pour investisseurs et marchands de biens Libre d’occupation : mise en exploitation immédiate Marchands de biens : requalification, division, valorisation RDC, restructuration complète Forte demande locative dans ce secteur hyper-central Capacité à générer des loyers élevés par m² Sous-sols parfaitement exploitables RDC à très fort potentiel commercial immeuble value-add ,à revaloriser,,divisible , opération de requalification Paris centre à fort rendement potentiel . 8. Dossier complet et étude de valorisation Disponibles sur demande : Plans DWG / PDF Diagnostics techniques Informations juridiques Estimation locative et valeur vénale Scénarios investisseurs (value-add, ERP, santé, bureaux) 9. Contacter Sellier Patrimoine Pour organiser une visite privée ou obtenir Une étude d’investissement Une stratégie de restructuration Une analyse de rendement