Vente immeuble 332 800 €

140 m²

5 chambres 5 ch

Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)

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2 377 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique

Abdallah Adel - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Ancienne maison divisée en 3 lots – Idéal investissement locatif – Proche Angers (49)
Prix : 332 800 € FAI
À 10 minutes d’Angers, proche de la gare Saint-Laud, de la Loire et des charmants villages commerçants de Sainte-Gemmes-sur-Loire et Bouchemaine, venez découvrir cette maison ancienne divisée en 3 logements indépendants.
Composition du bien : 2 studios meublés en rez-de-chaussée, 1 appartement T3 à l’étage, 1 garage.
Investissement locatif attractif : mise en location courte durée via Airbnb et Booking. Lancement des 2 premiers logements en mai, le troisième en août. Revenu locatif brut mensuel moyen actuel : 2 700 €.
Situation idéale : quartier calme, proximité immédiate des commodités, secteur recherché pour la location touristique ou meublée.
Opportunité rare pour investisseur ou projet de résidence principale avec complément de revenu.
Contactez-nous pour plus d’informations et obtenir le détail des revenus locatifs. Ce bien vous est présenté par Adel Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 27/06/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 102558DHI3284 - Réf Superimmo : ANVXYWLD3

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Caractérisques

Prix de vente : 332 800 €	Prix au m² : 2 377 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 5 chambres - ter. 130 m²	Année de construction : 1920
Chauffage électrique	Cuisine équipée
3 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 620 € / an

Maximum : 880 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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