Vente immeuble 470 000 €

137 m²

Noisy-le-Sec (93130)

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3 431 €/m²

David AYIH - AgentMandataire.fr

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Description

Immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Noisy-le-Sec
Idéalement placé dans le centre de Noisy-le-Sec, cet immeuble de trois appartements représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué et offrant un revenu locatif immédiat.
L’immeuble se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée, un studio de 29,57 m², lumineux et fonctionnel, actuellement loué 644,14 € hors charges, avec 35 € de charges mensuelles.
Au premier étage, un appartement de trois pièces de 53,74 m², offrant un bel espace de vie et deux chambres, loué 1001,86 € hors charges, avec 70 € de charges.
Au deuxième étage, un autre trois pièces d’environ 54 m², également bien agencé, loué 980,95 € hors charges, avec 70 € de charges.
Trois emplacements de stationnement fermés (boxes) viennent compléter ce bien, apportant un réel confort aux locataires et un atout supplémentaire pour la location.
L’ensemble est en bon état et génère un revenu locatif stable. Son emplacement central offre un accès facile aux commerces, transports et services du centre-ville.
Une opportunité rare pour investir dans un immeuble déjà occupé, sans travaux lourds à prévoir, dans un secteur recherché de Noisy-le-Sec. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier David AYIH.

Publiée le 03/07/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 11285 - Réf Superimmo : ANVXYYGE7

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m²	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Digicode

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

520 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

114 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 805 € / an

Maximum : 2 443 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2023.

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Siren : 752096677 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 024 109