Vente immeuble 286 000 €

136 m²

Toulouse (31200)

— EXCLUSIVITÉ — Maison type chartreuse 136 m² + terrasse 40 m² —
Toulouse – Barrière de Paris • 35 avenue des États-Unis
286 000 € FAI
Double destination validée sur l'ensemble du lot : Habitation & Professionnel
À seulement 200 m du métro Barrière de Paris et 300 m de la future Ligne C, cette maison type chartreuse, positionnée à l'arrière de l'immeuble principal au sein de la copropriété du 35 avenue des États-Unis (Cabinet Bedin), offre un calme absolu tout en restant au cœur d'un quartier ultra connecté. Un actif rare, associant discrétion, mobilité et fort potentiel locatif.
La maison développe 136 m² Carrez, avec terrasse privative 40 m², et se compose de 3 accès indépendants, 2 cuisines, 3 WC et 1 salle d'eau, permettant une exploitation immédiate en habitation comme en professionnel, sans changement d'affectation.
La configuration autorise jusqu'à 6 revenus locatifs instantanés :
• T1 bis au rez-de-chaussée
• Grand T4 à l'étage, pouvant être divisé en T3 + T1 bis
 → compteur défalquer à prévoir pour différencier les consommations des deux futurs logements
• 3 bureaux distincts, où des anciennes infirmière libérales l'occuper, re-louables en bureaux ou convertibles en logements grâce à la double destination
Rendement immédiat + flexibilité d'exploitation maximale
Prestations & réseaux : double vitrage PVC majoritaire, volets roulants motorisés, chauffage électrique récent sur les parties habitation, sonnettes individualisées, 3 tableaux électriques aux normes, 2 compteurs Linky dissociés et mise en place du 3ᵉ compteur en cours via Enedis pour une autonomie totale des 3 unités.
Le DPE global ressort en G, uniquement à cause de la zone bureaux (simple vitrage + grande hauteur).
Si diagnostics séparés : rez-de-chaussée E, étage D, bureaux G → potentiel d'amélioration énergétique ciblé et performant.
Copropriété saine
Travaux votés et entièrement financés concernant uniquement l'immeuble sur rue :
• portillon neuf,
• platine d'interphone neuve,
• ravalement complet de la façade.
Le lot 41 ne supportera aucun coût pour le ravalement, tout en bénéficiant des améliorations d'accès et de sécurité.
Charges : 488 € / an • Taxe foncière : 1 325 € / an
Revenus d'antenne : ~10 000 €/an (valorisation collective)
Atout capital — Création de valeur immédiate & programmée
Le nouvel acquéreur, après l'acquisition, pourra demander la subdivision en 3 lots privatifs auprès du syndic, parfaitement justifiée par :
• 3 entrées indépendantes
• 3 tableaux électriques aux normes
• 2 compteurs Linky déjà séparés + 3ᵉ en cours d'installation
Revente à la découpe
Plans 3D, étude locative et visite virtuelle sur demande
Diagnostics
Actif rare, scalable et immédiatement performant — Barrière de Paris
Visite prioritaire fortement recommandée
Référence agence : 2417

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 557 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

Contacter l'agence
AMPLITUDE IMMOBILIER

Siren : 479473837 - N° de carte professionnelle : 479 473 837

532 avis clients

05 34 25 80 80 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.