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Vente immeuble 279 500 €

136,1 m²

4 chambres 4 ch

Agde (34300)

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2 054 €/m²
1 balcon
1 Garage

R Immobilier Pro Agde

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Description

Agde Quartier calme, hors centre historique Ville en pleine modernisation et valorisation.
Découvrez le charme authentique de cette vigneronne R+2 développant 298,81 m2 de surface totale, dont 136,10 m2 habitables.
Elle bénéficie d’un vaste garage de 113,24 m2 au rez-de-chaussée, ainsi que d’une agréable terrasse plein sud de 27,10 m2 avec espace buanderie.
Composition :
1er étage : un appartement T3 de 76,80 m2 avec séjour et cuisine ouvrant sur la terrasse ensoleillée.
2ème étage : un appartement T3 de 59,36 m2, complété par des combles aménageables de 17,23 m2.
Atouts :
.
Maison divisible en deux espaces de vie.
Partiellement rénovée : toiture remaniée, menuiseries et double vitrage récents au 1er étage.
Fort potentiel : idéal pour une famille nombreuse ou un investissement locatif.
Une opportunité rare à découvrir sans attendre !
Rémunération de l'agence à la charge de l'acquéreur.
Contact : Nathalie JAWORSKI E.I 06 10 55 35 88

Publiée le 30/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : JNVMA680006976 - Réf Superimmo : ANVXZCVFF

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Caractérisques

Prix de vente : 279 500 €	Prix au m² : 2 054 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,47% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136,1 m² - 4 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	1 balcon
Année de construction : 1900	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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