Vente immeuble 153 900 €

135,9 m²

4 chambres 4 ch

Cambrai (59400)

Les Bêtises de l'Avenue
📍 CAMBRAI – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC BEAU POTENTIEL – BAISSE DE PRIX
Nouvelle opportunité à saisir pour les investisseurs : cet immeuble de rapport composé de 4 studios + un garage est désormais proposé à un nouveau prix attractif, idéal pour booster votre patrimoine immobilier.
✅ Emplacement stratégique : à deux pas de la gare et du centre-ville, garantissant une forte demande locative.
🔑 Composition :
Studio n°1 : rez-de-jardin avec extérieur privatif – déjà loué
Studio n°2 : rez-de-chaussée côté rue – libre, à rénover selon vos goûts
Studio n°3 : 1er étage – libre, meublé, lumineux et fonctionnel
Studio n°4 : dernier étage type loft – loué
Garage sur la parcelle, actuellement loué
🛠️ Travaux récents (2024) : chaudière neuve + chauffe-eau remplacé
💡 Pourquoi investir ?
Baisse de prix = plus-value immédiate pour l’investisseur
Deux logements libres à réaménager à votre image et à louer rapidement
Rentabilité locative potentielle supérieure à 11 %
💰 Nouveau prix attractif : 153 900 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter et saisir cette belle opportunité d’investissement.
📄 : Les bêtises de l'Avenue
💰 : 153 900€, charge honoraires vendeur
Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX
Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai
Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002
Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640€ et 3630€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 153 900 €

Prix au m² : 1 132 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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QUENTIN GALLOT IMMOBILIER

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