Vente immeuble 299 000 €

133,13 m²

4 chambres 4 ch

Roubaix (59100)

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2 246 €/m²

GRIMONPREZ IMMO

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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT SPECIAL INVESTISSEURS AVEC GRIMONPREZ IMMO // DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
Prix : 299 000€ HAI // Immeuble vendu entièrement loué // bonne rentabilitée déjà en place.
______________________________________________________________
INFORMATIONS CLES :
Superficie de l'habitation : 133m2 et du commerce : 86m2
Superficie totale : 219m2
5 lots cadastrés dont un local commercial de prêt à porter et 4 studios loués.
Appartement 1 : Duplex de 26,61m2 ; DPE D.
Appartement 2 : Studio de 35,62m2 ; DPE E.
Appartement 3 : Studio de 34,12 m2 ; DPE E à rénover entièrement.
Appartement 4 : Studio de 34,89m2 ; DPE F.
Taxe foncière : 1981€/an
Travaux : Un appartement sera à rénover entièrement à la sortie d'un locataire.
Environ 30 000€
_______________________________________________________________
EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
Stationnement facile au pied de l'immeuble, grand parking public.
A moins de 5min à pieds du métro 'Eurotéléport'
A seulement 20 min de Lille
Et à 1h de Paris en TGV
Quartier dynamique et proche de toutes commodités
Forte attractivité pour location longue durée comme courte durée
Proche des universités et grandes écoles de Roubaix et Tourcoing
_______________________________________________________________
POUR LES CHIFFRES :
Location actuelle : 370€ HC/450€ HC/500€ HC/450€ HC/900€ HC.
Montant des charges mensuelles pour l'appartement : entre 50 et 80€
Revenus locatifs : 32 040€/an.
Rentabilité supérieure à 11%
Cash flow positif.
Zone non soumise à l'encadrement des loyers
Bien éligible aux APL
_______________________________________________________________
Pour plus de renseignements contactez nous, on vous reçoit autour d'un café.
ACHAT VENTE LOCATION RECHERCHE ACTIVEMENT MAISONS, APPARTEMENTS, IMMEUBLE DE RAPPORT, ESTIMATION GRATUITE SPECIALISTE DU SECTEUR DE LA METROPOLE LILLOISE. Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente sur notre site
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/06/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : SLV80000747 - Réf Superimmo : ANVXYPEJK

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 246 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

133,13 m² - 4 chambres	Orientation : Nord
Année de construction : 1900	4 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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Historique des prix

2 juillet 2025

Baisse de 5%

299 000 €

3 juin 2025

314 900 €

Localisation

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Siren : 978000701 - N° de carte professionnelle : CPI59062023000000058

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