Vente immeuble 297 000 €

130 m²

Valenciennes (59300)

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2 285 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Sebastien Krause - iad

21 avis

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Description

iad France - Sebastien Krause vous propose: Immeuble de Rapport à 5 min de la place d'armes ,
Ayant une rentabilité locative de 3 lots 2520 MENSUEL SOIT 30 240 ANNUEL
**Opportunité Rare - Bâtiment Historique à Valenciennes - Plein de Potentiel**
Niché au cOEur de Valenciennes, ce bâtiment historique datant de 1920 offre une superficie totale de 130m² répartis sur 2 niveaux. Parfait pour les investisseurs, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.
**Description des Espaces et Caractéristiques**
Ce bâtiment, d'un bon état général rénové en 2015 , présente une multitude de possibilités d'aménagement.
composer au RDC d'un local commercial d'environs 70 m2 avec une réserve pour stocker.
et 2 appartements de type T1 BIS
**Localisation Exceptionnelle**
Situation idéale moins de 5 min de la place d'armes , à proximité des commodités urbaines telles que les commerces, les restaurants, les écoles et les transports en commun.
**Potentiel d'Investissement**
Entièrement rénove en 2015 comprenant un chauffage centrale électrique avec programmation et aux normes Promotelec en terme d'isolation
Ce bâtiment offre un potentiel d'investissement intéressant
**Opportunité à Saisir**
Si vous recherchez un bien extrêmement bien placé sur Valenciennes, ne manquez pas cette opportunité unique.
**Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Krause mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 791057243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1879985 - Réf Superimmo : ANVXZSGB6

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Caractérisques

Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 2 285 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m²	Année de construction : 1920
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 620 € / an

Maximum : 880 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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Siren : 791057243 - N° de carte professionnelle : ACD77022024000014726

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