Vente immeuble 258 000 €

127 m²

Nevers (58000)

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2 031 €/m²

RE/MAX PLATINIUM

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Description

Immeuble de rapport – Hyper-centre de Nevers.
À deux pas du Parc Salengro et des commerces du centre-ville, découvrez cet immeuble en très bon état général, composé de trois appartements T2 et d'un local commercial au rez-de-chaussée.
Chaque appartement, lumineux et bien agencé, comprend un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les logements sont soigneusement entretenus par les locataires et disposent de compteurs individuels.
Le local commercial, climatisé et actuellement occupé, offre un bel espace d'accueil, deux bureaux séparés et une partie sanitaire.
Les atouts :
• DPE global : D
• Immeuble sain et bien tenu, toiture en bon état
• Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces
• Grenier de 35 m² aménageable, idéal pour créer un 4ᵉ logement (arrivées d'eau et d'électricité déjà en place)
Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans travaux au cœur de Nevers.
Un renseignement? Une visite ? ==> Malik 07.66.20.96.13
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 16/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749211071-2 - Réf Superimmo : ANVXZOHRB

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 2 031 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 221 € / an

Maximum : 3 005 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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