Vente immeuble 527 000 €

125 m²

Livry-Gargan (93190)

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4 216 €/m²
Exclusivité
5 Garages
Chauffage individuel électrique

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Description

? Immeuble de rapport idéalement situé – Opportunité à saisir !
À seulement 950 mètres de la Gare RER B et de la future ligne 16 du métro automatique, profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur dynamique en pleine évolution.
Cet immeuble de rapport se compose de :
•? Un F3 de 50 m² avec jardin privatif, parfait pour une vie familiale agréable.
• ? Un F2 de 36 m² avec balcon, offrant confort et luminosité.
• ? Un F2 de 33 m², fonctionnel et bien agencé.
• ? 5 places de parking pratiques et sécurisées.
• ? Une dépendance en fond de parcelle, offrant un espace supplémentaire modulable.
Le tout est implanté sur un terrain paysager, verdoyant et facile à entretenir, qui apporte un cadre de vie plaisant et serein.
? Rapport locatif potentiel : 35.600 € brut par an – un investissement solide et rentable dans un secteur en devenir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 573-FHIMMO - Réf Superimmo : ANVX100RRH

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Caractérisques

Prix de vente : 527 000 €	Prix au m² : 4 216 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - ter. 367 m²	5 Garages
Année de construction : 1950	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 670 € / an

Maximum : 940 € / an

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