Vente immeuble 192 500 €

125 m²

Bergerac (24100)

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1 540 €/m²
Exclusivité
1 Parking
Chauffage individuel au gaz

Valérie LAMARQUE - iad

21 avis

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Description

iad France - Valérie Lamarque vous propose: *Opportunité Rare** - Immeuble Rénové avec Exposition Sud-Ouest à Bergerac
Vous recherchez un immeuble rénové à la location en hyper centre dans un cadre agréable à Bergerac ? Ne cherchez plus, ce bâtiment est fait pour vous !
Construit en 1980 sur un seul niveau, ce bâtiment offre de bel espaces. Il se compose d'un local commerciale de 75m² rénové à neuf, avec un bel espace d'accueil, deux cabines dont une avec salle d'eau. Une arrière boutique, nous emmène directement au jardin.
Une porte indépendant situé sur le coté de la vitrine commerciale, nous emmène sur un grand couloir, idéal pour les rangements supplémentaires avec accès également à un jardin indépendant agrémenté d'une belle terrasse.
A l'étage, retrouvez un bel appartement type T3 de 50m² refait à neuf avec des prestations de qualités...
Situé proche de la gare et de l'hypercentre de Bergerac, son emplacement est stratégique.
L'immeuble est aujourd'hui disponible à la vente, avec l'appartement à la location, loué a hauteur de 815 euros / mois.
Il reste le local commercial qui peut être loué a hauteur de 800/850 euros par mois également.
Dalle bêton de plus de 50m² en extérieur, possibilité de construction supplémentaire avec accès indépendant.
rentabilité avoisinant les 10% et pouvant faire pluS, suivant le projet choisi.
Ce bâtiment est une opportunité rare sur le marché.
Grand parking à proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1690972 - Réf Superimmo : ANVXZRUJ1

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Caractérisques

Prix de vente : 192 500 €	Prix au m² : 1 540 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m²	1 Parking
Année de construction : 1980	Chauffage individuel au gaz
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2022.

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