Vente immeuble 477 750 €

123 m²

2 chambres 2 ch

Pessac (33600)

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3 884 €/m²

PRESTANT Bordeaux Bassin

07 49 07 96 23

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Description

Dans le quartier Les Musiciens à Pessac, découvrez une opportunité d'investissement immobilier. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 61 m² et de deux appartements T2 annexes. La maison principale, répartie sur deux étages, offre une pièce de vie et une cuisine fonctionnelle au rez-de-chaussée. A l'étage se situent deux chambres et une salle de bains. Derrière cette bâtisse, une extension intelligemment aménagée propose deux appartements T2 de 32 m² et 30 m². Chaque appartement bénéficie d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau, le tout articulé autour d'une cour commune qui offre un espace extérieur convivial pour les résidents. L'emplacement de cet ensemble immobilier est stratégiquement choisi, se situant entre la gare de Pessac et Mérignac et à seulement un peu plus d'1 km de deux lignes de tramway. Cette localisation offre un accès privilégié au centre de Pessac et à Bordeaux, garantissant une grande facilité de déplacement. La proximité d'un supermarché ajoute un avantage considérable en termes de commodités pour les futurs résidents. La disponibilité immédiate des différents lots offre une flexibilité sans précédent pour l'investisseur, permettant une mise en location rapide et efficace. Sa localisation, couplée à son potentiel de valorisation à travers un rafraîchissement ciblé, en fait un investissement immobilier de premier choix. Visite virtuelle sur demande. -Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (455 000 € hors honoraires)----- PRESTANT Bordeaux Bassin - Alexis ALLARD - 07 49 07 96 23 - Plus d'informations sur (réf. 330593011). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/03/2024 - maj le 26/03/2024 - Réf. agence : 330593011 - Réf Superimmo : ANVXV9SLO

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Caractérisques

Prix de vente : 477 750 €	Prix au m² : 3 884 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 455 000 €. Barème d’honoraires : https://www.prestant.com/mentions-legales/

123 m² - 2 chambres	Cave
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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PRESTANT BORDEAUX BASSIN

Infos légales : 89200587700014