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Vente immeuble 396 000 €
118 m²
Angoulême (16000)

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  • 3 356 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cyril Laurent - iad

Cyril Laurent - iad

18 avis
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Description

iad France - Cyril Laurent vous propose: Immeuble de caractère rénové – Centre-ville d’Angoulême
Investissement clé en main – Pas de copropriété – Aucun travaux à prévoir
En plein cOEur d’Angoulême, à deux pas du tribunal, de la gare SNCF, des commerces, collèges et lycées, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investisseur ou pour un projet de location saisonnière.
Aucune copropriété : simple division en volume, pas de charges communes.
Composition de l’immeuble :
Appartement n°1 – T2 meublé (45 m² + terrasse 5 m²)
Vendu entièrement meublé et décoré avec goût
Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte équipée
Chambre séparée avec coin dressing
Salle d’eau moderne avec WC
Terrasse privative de 5 m²
Loyer actuel : 731 €/mois
Appartement n°2 – Duplex lumineux (74 m²)
Grande pièce de vie de 31 m², très lumineuse, avec cuisine ouverte
À l’étage : 2 chambres, salle d’eau, WC séparé et un pallier.
Chauffage au gaz avec production d’eau chaude
Loyer actuel : 811 €/mois
Atouts :
Toiture neuve
Rénovation complète et soignée
Pas de travaux à prévoir
Immeuble entretenu avec cachet préservé
Rentabilité immédiate
Forte demande locative et saisonnière (Airbnb)
Investissement idéal, offrant un revenu locatif immédiat dans un secteur très recherché du centre-ville d’Angoulême.
Localisation premium, à proximité de toutes les commodités et transports.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 249 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 1839126 - Réf Superimmo : ANVXZP1OG
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Caractérisques
Prix de vente : 396 000 €Prix au m² : 3 356 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m²Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 750 € / an
Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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