Vente immeuble 242 000 €

115 m²

1 chambre 1 ch

Libourne (33500)

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2 104 €/m²

Carole AUGEY - Provimo

06 18 02 23 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Trouvé, sélectionné, proposé par Carole AUGEY.
immeuble en R+2 de 115m2
un local commercial en rez-de-chaussé
un T2 de 80m2 sur 2 niveaux
face à un parking
rue calme
À Libourne, en plein cœur de ville mais à l’abri de l’agitation, cet immeuble de caractère de 115 m2 entierement rénové répartis sur trois niveaux combine charme, confort et potentiel évolutif.
Au rez-de-chaussée, un espace indépendant s’offre à vous : idéal pour accueillir une activité professionnelle, aménager un bureau ou envisager d’autres projets selon vos envies.
Le premier étage abrite une belle pièce de vie d’environ 30 m2 baignée de lumière et habillée d’un parquet chaleureux. Elle se prolonge naturellement par une cuisine ouverte, fonctionnelle et élégante, qui donne accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, véritable bulle de calme en extérieur.
Sous les toits, l’actuelle grande chambre mansardée de près de 25 m2 séduit par son volume et sa clarté. Cet espace nuit offre la possibilité de créer facilement deux chambres distinctes, transformant ainsi l’appartement en véritable T3. Ce niveau comprend également une salle d’eau contemporaine ainsi qu’un coin buanderie pratique.
Un bien séduisant et modulable, parfait pour un couple, un professionnel ou un investisseur souhaitant conjuguer emplacement central et logement prêt à vivre, avec un vrai potentiel d’évolution.
Quand le visitons-nous ? - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/03/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : LIBOURNE SCILEDEV - Réf Superimmo : ANVXY6BFA

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Caractérisques

Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 2 104 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,22% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 1 chambre	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 672 € / an

Maximum : 2 262 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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CAROLE AUGEY - PROVIMO

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