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Description

Avis aux investisseurs en quête d'une belle opportunité ! Nous vous proposons un immeuble à usage mixte, habitation + commerce, situé dans un emplacement stratégique à fort potentiel. C'est le genre de bien qui coche toutes les cases : rentable, bien placé, et déjà en partie loué ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial avec cuisine, actuellement libre, pouvant se louer entre 320 euros et 420 euros/mois. Idéal pour un commerce de proximité ou une profession libérale. A l'étage, un appartement agréable comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse. Ce logement est déjà loué 466 euros/mois à une locataire fiable. Côté chiffres : Revenus locatifs estimés : 836 euros/mois (466 euros + 370 euros en moyenne pour le commerce), soit 10 032 euros/an Pour un prix de vente de 89 900 euros, cela représente une rentabilité brute d'environ 11,2 % Un excellent rendement pour un bien sans gros travaux, à faibles charges, et avec un bon potentiel de valorisation grâce à son emplacement. En résumé, c'est un investissement clé en main, parfait pour générer des revenus immédiats, tout en valorisant votre patrimoine sur le long terme. Yoan:" Parlons peu et bien, c'est un investissement parfait et en pleine propriété." Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite! Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Yoan BRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .Afficher plus

Publiée le 27/05/2025 - maj le 19/07/2025 - Réf. agence : YO2482 - Réf Superimmo : ANVXYNB1R
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Caractérisques
Prix de vente : 89 900 €Prix au m² : 782 € / m²
Taxe foncière : 1 727 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 2 chambres - ter. 85 m²Orientation : Nord / Sud
TerrasseAnnée de construction : 1940
Assainissement : tout à l'égoutFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
311 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2021.

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