Vente immeuble 545 000 €

110 m²

Montpellier (34000)

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4 955 €/m²
Chauffage individuel électrique

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Description

MONTPELLIER : BENJAMIN au O6 21 11 63 37 vous présente. Dans le quartier très recherché des Arceaux, à proximité immédiate du centre historique de Montpellier, découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel locatif et une situation idéale.
Il se compose de :
•Deux appartements T2 au rdc :
oUn T2 de 30 m² avec terrasse de 14m²
oUn T2 de 35 m² avec terrasse de 10m²
• A l'étage un bureau indépendant de 45 m², parfaitement adapté pour une activité libérale, un cabinet ou un espace de travail partagé.
Les atouts du secteur des Arceaux :
• Le marché des Arceaux, réputé pour ses produits locaux et son ambiance conviviale, à deux pas de l'immeuble.
• Tramway ligne 3 (arrêt Arceaux), reliant rapidement le centre-ville, la gare et les quartiers périphériques.
• Proximité immédiate du centre historique et de l'Écusson (5 minutes à pied).
• Accès rapide au Jardin des Plantes et au Peyrou, lieux emblématiques et très appréciés pour leur cadre de vie.
• Quartier vivant et commerçant : boulangeries, cafés, restaurants, supérette, écoles et services.
• Secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et professions libérales grâce à sa localisation stratégique et son atmosphère agréable.
Atouts supplémentaires du bien :
• Quartier calme et prisé
• Mix parfait entre habitation et activité professionnelle
• Bonne rentabilité locative
• Bien entretenu, rare à la vente
Une opportunité à saisir pour investisseurs ou professions libérales. Prix. 545 000€ Fai (honoraires à charge vendeur). Bien soumis au statut juridique de la copropriété. DPE : D / GES: B - LA FRANCHISE IMMOBILIERE O6.21.11.63.37
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo : Benjamin BARNEOUD ROUSSET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 13/09/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : VI1846 - Réf Superimmo : ANVXZG5R5

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 4 955 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - ter. 126 m²	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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