Vente immeuble 279 000 €

110 m²

Lannion (22300)

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2 536 €/m²

Damien CAISEY - megAgence

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Description

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble complètement rénové à usage mixte bénéficie d'un emplacement privilégié à forte visibilité, à proximité de la mairie, proche des principaux parkings et des transports en commun.
Cet immeuble est composé :
- au rez-de-chaussée : d'une belle surface commerciale avec grande vitrine (3,40 m de long sur 2,37 m de haut) donnant sur une rue passante. Idéal pour commerces, professions libérales ou services. Bon potentiel locatif,
- au sous-sol : cave avec coin chaufferie,
- à l'étage : un appartement T2, de 27 m² (loi carrez), DPE : C, émissions gaz à effet de serre : A,
- au rez-de-jardin : un appartement T2, de 34 m² (loi carrez), DPE : D, émissions de gaz à effet de serre : B,
Deux emplacements de parking.
Façade entretenue et toiture en très bon état. Chauffage électrique individuel, compteurs séparés pour chaque lot. Assainissement tout à l'égoût conforme.
Double source de revenus (commercial + résidentiel). Forte attractivité locative (résidents, étudiants, air bnb). Convient parfaitement à un investisseur recherchant un bien patrimonial en centre-ville, ou à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.
Points forts :
Adresse centrale avec très bonne visibilité
Bonne rentabilité locative
Mixité des usages = sécurité financière
Commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 279 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Sophie PAQUAY, Tél. : 0662024030, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 819 989 732

Publiée le 15/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 191007 - Réf Superimmo : ANVXZW66O

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 536 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

110 m²	Année de construction : 1920

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 480 € / an

Maximum : 690 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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