Vente immeuble 224 700 €

108 m²

Cognac (16100)

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2 081 €/m²

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

A VENDRE en centre-ville de COGNAC en Charente (16), découvrez à la vente cet IMMEUBLE LOCATIF constitué de deux appartements, avec des travaux de rafraichissement à prévoir.
Il se compose comme suit :
- un appartement T2 en duplex libre actuellement (estimation loyer 480€ mensuels HC)
- un appartement T2 bis en duplex loué
- un local commercial loué avec cave
Il offre 20 016€ de revenus locatifs par an, soit une rentabilité brute potentielle de 8,91% (hors droit d'enregistrement).
L'avis de conseiller : Sur un axe premier en matière commerciale, cet immeuble est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien avec une bonne rentabilité locative.
LES PRESTATIONS
- Rentabilité intéressante
- Trois lots dont deux loués
LES ACCES
- A 5 minutes en voiture de la gare de Cognac
- A 5 minutes à pied de la place François 1er, place principale de Cognac
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 10/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VFVIM90007206 - Réf Superimmo : ANVXZ1DA0

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Caractérisques

Prix de vente : 224 700 €	Prix au m² : 2 081 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 14 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	Année de construction : 1900
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 910 € / an

Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373