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Vente immeuble 2 780 000 €
1 015 m²
Saint-Denis (93200)

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  • 2 739 €/m²
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Description

OPPORTUNITÉ RARE -
IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS
SITUATION IDEALE :
A seulement 400 m du métro Basilique Saint-Denis, au cœur d'un quartier commerçant et parfaitement desservi.
• Cet immeuble de rapport en excellent état offre une rentabilité immédiate :
• 16 logements et un local commercial de 187 m²,
• Tous les biens sont loués (dont 12 sous dispositif « permis de louer »),
• Aucun impayé, locataires stables et respectueux.REVENUS LOCATIFS BRUTS :
• 216.000 € / an (soit 18.000 € / mois)CHARGES ET FISCALITE :
Taxe foncière : 28.576 € (dont 4.603 € de TEOM)
CARACTERISTIQUES :
• Surface privative totale : 1.015 m²
• Surface parcelle : 289 m²DIAGNOSTICS ENERGETIQUES REALISES LE 05/03/2025
• Consommation primaire : 365 kWh/m²/an
• Consommation finale : 161 kWh/m²/an PRIX DE VENTE : 2.750.000 €
• Honoraires à la charge du vendeur
• POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
• Immeuble complet, bien entretenu et déjà sécurisé par des baux en cours.
• Rentabilité attractive et immédiate.
• Emplacement stratégique au cœur d'un secteur en pleine valorisation.
• Locataire sélectionné minutieusement, aucun impayé

Publiée le 25/09/2025 - Réf. agence : A5979 - Réf Superimmo : ANVXZJ9FD
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Caractérisques
Prix de vente : 2 780 000 €Prix au m² : 2 739 € / m²
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