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Vente immeuble 189 500 €
100 m²
Libourne (33500)
100 m²
Libourne (33500)
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- 1 895 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé en plein cœur de ville, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Il se compose de trois logements indépendants répartis sur deux niveaux, avec une entrée commune et des équipements fonctionnels. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec peu de copropriété et de bonnes perspectives de rendement.
L'entrée de l'immeuble, d'une surface de 6 m², dessert les différents lots. Elle est équipée de trois boîtes aux lettres en acier.
Le premier logement est un studio de 24 m² situé en rez-de-chaussée, avec une cave privative de 20 m². Il comprend une kitchenette équipée (évier, plaques électriques, petit réfrigérateur, hotte, placard) et une salle d'eau avec meuble vasque, miroir, douche carrelée (sans cabine) et radiateur soufflant. Un radiateur électrique est installé dans la pièce principale.
Ce logement est actuellement occupé par un locataire.
Au premier étage, on trouve un appartement T1 de 30 m², également équipé d'une kitchenette (évier, plaques, réfrigérateur, hotte, placard) et d'une salle d'eau avec meuble vasque, miroir et douche carrelée. Le chauffage est assuré par un radiateur électrique dans le séjour et un radiateur soufflant dans la salle d'eau.
Le dernier lot est un T1 bis en duplex de 37 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 20 m² de surface complémentaire sous 1,80 m de hauteur (espaces mansardés actuellement aménagés en chambres). Il comprend une kitchenette (évier, cuisinière électrique, hotte, rangements), une salle d'eau avec meuble vasque, miroir et douche carrelée. Deux radiateurs électriques sont présents dans le salon, un radiateur soufflant dans la salle d'eau, ainsi que deux radiateurs dans les chambres mansardées.
Chaque logement est équipé et autonome.
Plans et liste des surfaces disponibles sur demande.
Cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif, en meublé ou vide, ou pour de la location courte durée, selon le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gabriel BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 805 656 Greffe de LIBOURNE) 06 40 31 65 59 (réf. 587605 )
Publiée le 09/11/2025 -
Réf. agence : 830035344407 - Réf Superimmo : ANVXZUNMW
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| Prix de vente : 189 500 € | Prix au m² : 1 895 € / m² |
| Taxe foncière : 2 340 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 100 m² |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  458 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 02/08/2011.
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