Vente divers 679 763 €

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Orléans (45000)

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Description

Local commercial – 278 m² – Orléans, proximité Place d’Arc
Local commercial en très bon état, idéalement situé à quelques pas de la Place d’Arc et de la gare d’Orléans.
Magasin 1 : 225 m²
Réserve 1 : 53,82 m²
Surface totale : 278,82 m²
3 places de parking privatives, un atout rare en centre-ville
Grande vitrine assurant une excellente visibilité (à refaire, charge acquéreur)
Local fonctionnel, lumineux, avec beaux volumes
Idéal pour commerce, bureaux, services ou restauration (sous réserve d’autorisations)
📍 Emplacement stratégique : proximité immédiate du centre commercial Place d’Arc, des transports en commun et parkings publics.
👉 Opportunité rare sur le secteur !
Les informations concernant les risques associés à cette propriété peuvent être consultées sur le site web Géorisques.
RSAC: Orléans 542 659 042

Publiée le 09/10/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 86192128 - Réf Superimmo : ANVXZMPBY

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Caractérisques

Prix de vente : 679 763 €	Charges prévisionnelles : 6 956 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 pièce	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 410 € / an

Maximum : 7 330 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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