Vente divers 219 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Brieuc (22000)

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2 355 €/m²

Xl Immobilier

31 avis

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Description

Situé dans l'hyper centre de Saint-Brieuc, votre agence XL Immobilier a le plaisir de vous présenter cette rare opportunitée.
Dans un immeuble de 1976, avec ascenseur, ce superbe duplex au 4ème et dernier étage allie confort, luminosité et fonctionnalité.
Il mesure 93m2 de surface habitable, vous disposez de 3 chambres dont une qui forme la mezzanine d'environ 20m2, entièrement fermée avec placard, wc et possibilité également d'y rajouter une douche. Une pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine aménagée et équipée (en chêne) ouvert sur une terrasse de 7m2 exposé plein Ouest, parfait pour partager vos repas en plein air ou profiter d'un moment de détente au soleil.
Une salle d'eau, un WC et une buanderie complète ce bien.
Points forts :
- Appartement climatisé
- Emplacement de premier choix pour les amoureux de la ville, proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
- Dernier étage avec ascenseur offrant calme et vue dégagée.
- Chauffage par pompe à chaleur, peinture et sol refaits il y a 2 ans.
Ce duplex, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort, ne manquera pas de vous séduire.
Taxe foncière 1500€
Charge annuelles 1800€ (eau froide comprise).
Possibilité de loué un parking sécurisé à 2 pas de l'appartement.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 112 - Réf Superimmo : ANVXZRMIP

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Caractérisques

Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 2 355 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

93 m² - 4 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1967	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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Siren : 912808235 - N° de carte professionnelle : CPI 2201 2022 000 000 004

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