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19
Vente divers 475 500 €
93,3 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Alfortville (94140)
93,3 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Alfortville (94140)
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- Sous compromis
- 5 096 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
'COUP DE CŒUR' de l'agence !
Situé dans le très recherché QUARTIER DES FLEURS, à deux pas des BORDS DE SEINE, ce DUPLEX FAMILIAL de 93 m2 vous séduira par son CALME, ses VOLUMES GÉNÉREUX et ses PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Il est vendu avec un PARKING PRIVATIF sécurisé en sous-sol.
EMPLACEMENT (PRISÉ) : Dans une résidence récente de 2019, nichée dans une rue paisible du quartier des Fleurs, vous bénéficiez d’un cadre de vie résidentiel et très recherché.
Tout est accessible à pied : • À 9 min du RER D • Commerces, écoles et bords de Seine à proximité immédiate • Quartier calme et pratique au quotidien
AGENCEMENT (IDÉAL) : Pensé pour le confort des familles, ce duplex clé en main se compose comme suit :
• Entrée indépendante, COMME DANS UNE MAISON
• Au niveau principal : Spacieux séjour de plus de 33 m2, baigné de lumière, avec accès direct à une TERRASSE de 17 m2 exposée SUD Cuisine US moderne et entièrement équipée Une chambre supplémentaire ou bureau est attenante à la pièce de vie (Possibilité d’agrandir la pièce de vie) Salle d’eau moderne avec WC
• À l’étage : Seconde entrée avec nombreux rangements 3 chambres bien réparties, avec accès à une seconde TERRASSE de 10 m2 Deuxième salle d’eau moderne avec WC
LES PLUS : • Résidence récente (2019) aux normes actuelles • Chauffage collectif + CLIMATISATION RÉVERSIBLE • Deux espaces extérieurs privatifs • PARKING en sous-sol sécurisé • Copropriété bien entretenue • DPE : C / GES : C
L'AVIS DU CONSEILLER :
Un bien RARE sur le secteur : du volume, du calme, des prestations, un environnement recherché… le tout dans un état irréprochable. Idéal pour une famille en quête d’espace sans compromis sur l’emplacement ni la qualité.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97
Les honoraires sont à la charge du vendeur. (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 € et 960 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Budget Prévisionnel à la charge des copropriétaires (charges courantes) : 390€ / mois. Nombre de Lots :20
La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)
Publiée le 13/09/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 892A - Réf Superimmo : ANVXZG31V
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| Prix de vente : 475 500 € | Prix au m² : 5 096 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 93,3 m² - 5 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Année de construction : 2019 | Séjour de 33 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
670 € / an
Maximum :
960 € / an
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